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2.2 财务报表维度:项目并表VS项目不并表合作开发的第二个关键问题是并表,房企在项目并表与不并表之间的选择有很大学问,以下就房企并表与否的动机以及如何从财务报表识别其是否较多并表进行简要分析。问题一:房企如何在并表与不并表之间进行选择?(1)销售规模角度看,想做大集团业绩规模的房企倾向于并表。销售结转的营收会计入并表方财务报表的营业收入科目中,因而对于想做大业绩规模的房企而言,其会更倾向于合并报表来提高营业收入和销售流量金额的规模,以获取资本市场对其规模增长的认可。

业内人士指出,房企更名并不意味着转行,一方面是房地产市场不再是遍地黄金的阶段,发展转向是必然选择。另一方面,最终目的或是为了融资。现阶段涉房地产的融资监管较严,经营范围扩围可以加大融资力度。中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚强调,“去地产化”其实不是去掉房地产,而是多元化发展,房地产还会是这些企业比较主要的一个经营方向,只是在每个企业里的比重各有不同,但肯定还会是主业。“改名字其实是企业多元化发展的一种表现。”

支付宝信用卡还款收费“刷屏”天下没有免费的午餐。继微信信用卡还款收取手续费后,2月21日,支付宝也宣布,自3月26日起,通过支付宝给信用卡还款将收取服务费。对此,支付宝方面表示,收费的原因是综合经营成本上升较快,调整信用卡还款的服务规则是为了减轻部分成本压力。

格力股权花落高瓴,400亿争夺战落下帷幕作为家电行业的龙头企业,格力电器2018年净利高达262亿元,账上曾一度躺着近千亿现金,其控股权一直吸引着无数资本的亲睐。今年4月8日,格力电器发布公告,以公开征集受让方的方式协议转让部分股权,备受市场关注。公告出炉后,曾吸引百度、淡马锡、高瓴资本、厚朴投资在内的25家机构参与。

政府代建:利润相对较低,但有利于提升政企关系。在政府代建中,代建方主要负责安置房、公共配套服务设施等建设的管理服务工作,这一模式的利润相对较低,一般不超过建安工程总费用的3%。但若代建项目获得了良好的社会效益,则能够提升房企的区域影响力,加强与当地政府的关系。绿城有约三分之一的代建项目为政府代建,保利、朗诗、联发等也有较多的政府代建项目。

为此,市场分析人士认为,短期来看,沪伦通基础股票通过两地合格存托人转换成存托凭证,标的容量与投资者比陆港通应该小不少,且当前A股蓝筹估值较欧美低,双向流动抽血效应小,对A股市场影响不大。长期来看,将加速A股市场的国际化,对人民币国际化有着重要意义。

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